O objetivo básico da criação de uma taxa é obter assistência financeira da instituição mutuante. Há muitos estudantes que justapõem a carga e a hipoteca, mas são diferentes. O primeiro é apenas uma garantia, para o pagamento do montante devido, enquanto o segundo é a transferência de juros sobre o ativo, como garantia. Para saber mais alguma diferença importante entre cobrança e hipoteca, você precisa verificar o artigo abaixo.
Gráfico de comparação
| Base para Comparação | Hipoteca | Carregar |
|---|---|---|
| Significado | Hipoteca implica a transferência de interesse de propriedade em um determinado ativo imóvel. | Cobrança refere-se à garantia para garantir a dívida, por meio de penhor, hipoteca e hipoteca. |
| Criação | A hipoteca é o resultado do ato das partes. | A cobrança é criada pelo funcionamento da lei ou pelo ato das partes envolvidas. |
| Cadastro | Deve ser registrado sob o Ato de Transferência de Propriedade, 1882. | Quando a acusação é resultado do ato das partes, o registro é obrigatório, caso contrário não. |
| Prazo | Fixo | Infinito |
| Responsabilidade pessoal | Em geral, a hipoteca carrega responsabilidade pessoal, exceto quando excluída por um contrato expresso. | Nenhuma responsabilidade pessoal é criada, entretanto, quando ela entra em vigor devido a um contrato, então a responsabilidade pessoal pode ser criada. |
Definição de hipoteca
A hipoteca pode ser definida como a transferência de juros, em um ativo imóvel específico, como prédio, fábrica e maquinário, etc., a fim de garantir o pagamento dos fundos emprestados ou a serem emprestados, uma dívida existente ou futura do banco ou financeira. instituição, que resulta no aumento da responsabilidade pecuniária.
É algo em que o interesse especial na propriedade hipotecada, é transferido pelo devedor hipotecário em favor do credor hipotecário, de modo a assegurar o pagamento do dinheiro adiantado. A propriedade da propriedade permanece com o devedor (tomador / cedente), mas a posse é transferida para o credor hipotecário (credor / cessionário). Quando o devedor hipotecário não faz o pagamento a tempo, o credor hipotecário pode vender o ativo, após dar um aviso ao devedor hipotecário.
Tipos de hipoteca
Definição de Carga
Pelo termo 'carga' queremos dizer, um direito criado pelo mutuário na propriedade para garantir o pagamento da dívida (capital e juros), em favor do credor, isto é, banco ou instituição financeira, que adiantou fundos para a empresa. Em uma carga, há duas partes, ou seja, criador da carga (mutuário) e do titular (credor). Pode ocorrer de duas maneiras, isto é, pelo ato das partes envolvidas ou pela operação da lei.
Quando uma cobrança é criada sobre títulos, o título é transferido do mutuário para o credor, que tem o direito de tomar posse do ativo e realizar a dívida por meio de curso legal. A cobrança em vários ativos é criada de acordo com sua natureza, como:
- Em ações móveis: penhor e hipoteca
- Imóvel imóvel: Hipoteca
- Na vida, como apólice de seguro: Atribuição
- Em Depósitos: Lien
Existem dois tipos de cobrança:
Tipos de carga
- Cobrança Fixa : A cobrança que é criada sobre ativos determináveis, ou seja, os ativos que não mudam sua forma como terra e edifício, fábrica e maquinário, etc., é conhecida como encargo fixo.
- Encargo Flutuante : Quando a cobrança é criada sobre ativos não detectáveis, ou seja, os ativos que mudam sua forma, como devedores, ações, etc., são chamados de encargos flutuantes.
Principais diferenças entre encargos e hipoteca
A diferença entre carga e hipoteca pode ser traçada claramente pelos seguintes motivos:
- O termo hipoteca alude a uma forma de cobrança, na qual o interesse de propriedade em uma determinada propriedade imóvel é transferido. Por outro lado, Charge é usado para significar a criação de direito sobre os ativos em favor do credor, para garantir o reembolso do empréstimo.
- A hipoteca é criada a partir do ato das partes envolvidas, enquanto a cobrança é criada pelo funcionamento da lei ou pelo ato do detentor do cargo e do criador da cobrança.
- Uma hipoteca requer registro compulsório sob a Lei de Transferência de Propriedade de 1882. Por outro lado, quando a cobrança é criada como resultado do ato das partes envolvidas, o registro é obrigatório, mas quando a cobrança é criada por força da lei, tal registro é necessário em tudo.
- A hipoteca é para um prazo especificado. Ao contrário de carga, que continua para sempre.
- Uma hipoteca carrega responsabilidade pessoal, exceto quando especificamente excluído por um contrato expresso. Contra isso, nenhuma responsabilidade pessoal é criada. No entanto, quando a cobrança entra em vigor devido a um contrato, a responsabilidade pessoal pode ser criada.
Conclusão
De um modo geral, a criação de encargos proporciona segurança ao credor de que o montante emprestado ao devedor será reembolsado. Por outro lado, na hipoteca, o mutuário é obrigado a pagar o dinheiro da hipoteca ou então o montante será realizado com a venda do ativo, então hipotecado, mas apenas por ordem do Tribunal, em uma ação judicial.
