Diferença entre locação de compras e locação

• 2019

Hoje em dia, se você quiser usar um ativo, não precisará comprá-lo do vendedor. Existem muitas ofertas através das quais, você pode usar o ativo apenas pagando o preço para usá-lo, como Contratar Compra e Locação. O primeiro é um negócio no qual o comprador do ativo paga uma pequena quantia no início e o restante do preço em parcelas. Pelo contrário, este último é um acordo entre duas partes em que o locador compra o ativo e permite ao locatário, usar o ativo para o pagamento de aluguel mensal.

Tanto Hire-Purchase quanto Lease são o acordo comercial, pelo qual o ativo não exige que o cliente possua o ativo para usá-lo, mas eles não são um e o mesmo. As diferenças fundamentais entre Hire-Purchaing e Leasing são discutidas neste artigo, faça uma leitura.

Gráfico de comparação

Base para Comparação	Contratar compras	Locação
Significado	A transação na qual uma parte pode usar o ativo da outra parte para o pagamento de parcelas mensais iguais é conhecida como Compra Contratada.	O leasing é um contrato no qual uma parte compra o ativo e permite que a outra parte o use pagando a contraprestação por um período especificado é conhecida como Leasing.
Norma de Contabilidade Governante	Nenhum padrão específico de contabilidade	AS-19
Pagamento inicial	Requeridos	Não requerido
Parcelas	Principal mais juros	Custo de usar o ativo
Tipo de ativo	Carro, caminhões, caminhões etc.	Terreno e Edifício, Propriedade.
Propriedade	A propriedade do ativo é transferida para o comprador contratado no pagamento da última parcela.	A transferência de propriedade depende do tipo de arrendamento.
Reparos	Responsabilidade do contratado comprador.	Depende do tipo de locação
Consideração	Pagamento inicial mais parcela.	Locação
Duração	Termo curto	Comparativamente longo prazo

Definição de contratação de compras

Contratar Compras é um acordo, no qual o fornecedor de aluguel transfere um ativo para o contratado comprador, para consideração. A consideração está na forma de Preço de Compra de Aluguel (HPP), que inclui pagamento adiantado e parcelas. O preço de compra de locação é normalmente mais alto do que o preço à vista do artigo, porque as taxas de juros estão incluídas nesse preço. A parcela paga pelo alugador em intervalos periódicos até um período especificado. A prestação é uma soma de encargos financeiros, ou seja, juros e o pagamento de capital, isto é, o principal.

Na transação de Compra Contratada, somente a posse dos ativos é transferida para o alugador. No entanto, existe uma condição da transferência de propriedade, ou seja, o contratado-comprador deve pagar todas as parcelas devidas sobre o ativo transferido. Em virtude disso, se o comprador contratado não puder pagar as prestações pendentes, o fornecedor contratado poderá retomar o ativo sem pagar qualquer indenização ao contratante.

A gravação de transações contábeis nos livros de fornecedores de aluguel e de aluguel é diferente. O método de contabilidade usado pelas partes é como abaixo:

• Nos livros de vendedor de aluguel:
  • Método de Suspense de Interesse
  • Método de vendas
• Nos livros de contratação-comprador:
  • Método de Suspense de Interesse
  • Método de preço em dinheiro

Definição de Leasing

Um contrato no qual uma parte (arrendadora) permite usar o ativo por um período especificado para outra parte (arrendatário) em troca de pagamentos periódicos por um período especificado é conhecido como Leasing. Padrão Contábil - 19 trata de arrendamentos que se aplicam a todas as empresas, sujeitos a certas isenções.

Em intervalos regulares, o locatário paga uma quantia ao locador, que é conhecida como Locações de Locação, como uma consideração pelo uso do ativo de propriedade do arrendador. Além disso, o locador também recebe um pagamento terminal conhecido como Valor Residual Garantido (GRV). O agregado da renda do arrendamento e do valor residual garantido é conhecido como Pagamentos Mínimos da Locação (Minimum Lease Payments - MLP). Se o Locador receber, o valor maior que o valor residual garantido é conhecido como Valor Residual Não Garantido. Existem duas maneiras de alugar o ativo, que é como abaixo:

• Arrendamento Operacional : O arrendamento que cobre apenas uma pequena parte da vida útil do ativo é o Arrendamento Operacional. Neste tipo de locação, não há transferência de risco e recompensas.
• Arrendamento financeiro : Um contrato de arrendamento para financiar o uso do ativo durante a maior parte de sua vida econômica é conhecido como Arrendamento Financeiro. Todo o risco e vantagens inerentes à propriedade são transferidos para o locatário com a transferência do ativo.

Principais diferenças entre locação de compras e locação

A diferença entre compra de aluguel e financiamento de leasing é discutida nos pontos abaixo:

1. Um acordo para financiar o uso do ativo, no qual uma parte paga à outra parte em prestações periódicas, é conhecido como Contratação de Compras. O leasing é um negócio no qual uma parte compra o ativo e concede à outra parte para usá-lo, em troca de aluguel.
2. O leasing é regido pelo AS-19, enquanto não há um padrão contábil específico para a compra contratada.
3. O pagamento é uma obrigação, na compra de aluguel, mas não no aluguel.
4. A duração da locação é maior do que a contratação de compra.
5. O leasing pode cobrir bens como terrenos e prédios, fábricas e maquinários, etc. Por outro lado, carros, caminhões, andamentos, vans etc. são o tipo de ativos que são vendidos na compra de aluguel.
6. A parcela paga na compra de aluguel inclui o valor principal e juros. Em contraste com o Leasing, em que o locatário tem que pagar o custo de usar apenas o ativo.
7. Na contratação, a propriedade é transferida para o alugador somente se ele pagar todas as prestações pendentes. Por outro lado, em uma locação financeira, o locatário tem a opção de comprar o ativo no final do prazo, pagando um valor nominal, mas em locação operacional, não existe essa opção disponível para o locatário.

Conclusão

Na contratação de compra, o alugador tem que pagar um adiantamento junto com a prestação periódica como contrapartida, mas no caso de locação o locatário tem que pagar aluguel de locação em intervalos especificados. Com este trecho do artigo, esperamos que você tenha as diferenças necessárias entre compra e aluguel de locação.