A principal diferença entre o encerramento e a venda a descoberto reside no facto de os dois serem utilizados em momentos diferentes, bem como serem iniciados por pessoas diferentes.
Estas são as duas alternativas disponíveis nas mãos do proprietário, que consistentemente não consegue fazer pagamentos do empréstimo. Portanto, é imperativo que todos saibam a diferença entre o encerramento e a venda a descoberto, o que pode ajudá-lo a escolher a melhor alternativa.
Gráfico de comparação
| Base para Comparação | Encerramento | Venda a descoberto |
|---|---|---|
| Significado | Um processo em que o credor apreende a propriedade, depois que o devedor hipotecário entra em inadimplência, é conhecido como execução hipotecária. | Quando a propriedade é vendida, a um preço que é menor do que o montante restante como o saldo da hipoteca, é conhecido como uma venda a descoberto. |
| Nova hipoteca | Depois de 5 a 7 anos | Em 2 anos |
| Usava | Quando o devedor hipotecário não faz o pagamento. | Quando o devedor hipotecário não faz o pagamento, o valor da propriedade sob uma hipoteca é menor do que o que ele deve e a instituição de empréstimo permite. |
| Pontuação de crédito | Severamente afetado | Comparativamente menos afetado |
| Iniciado e vendido por | Emprestador | Mutuário |
| Controle sobre propriedade | Credor hipotecário | Mortgagor |
Definição de Foreclosure
Foreclosure é um processo legal, que envolve a apreensão de propriedade pelo credor, mantida como garantia sob a hipoteca, onde o direito do proprietário à propriedade é cancelado, devido à inadimplência no pagamento da dívida pendente. Neste processo, a propriedade é colocada à venda forçada em um leilão pelo credor para recuperar o montante remanescente do empréstimo.
Foreclosure é um processo civil, geralmente usado pelo credor hipotecário para rescindir o interesse do devedor hipotecário na propriedade, através da ordem judicial. Nesse processo, o tribunal fixa a data até a qual o mutuário pode fazer o pagamento da dívida juntamente com as despesas de execução e resgatar a propriedade.
Se o mutuário não pagar o montante do empréstimo, então o credor pode vender livremente a propriedade hipotecada. O produto recebido da venda do ativo é utilizado pela primeira vez no reembolso do empréstimo, e o valor restante (se houver) é entregue ao proprietário (mutuário). O mutuário permanece responsável se a propriedade hipotecada não for vendida e também para o valor do saldo se a propriedade for vendida, mas o produto da venda não for suficiente para cobrir todo o montante da dívida.
Definição de Venda a descoberto
Uma venda a descoberto é uma opção, geralmente exercida quando o proprietário tem mais dívida do que o hipotecado provavelmente gerará receitas e o mutuário é incapaz de pagar a dívida, então a instituição mutuária opta pela venda a descoberto, ou seja, expressa seu consentimento por um curto período. Pague. Desta forma, a propriedade não é executada, e o proprietário pode colocar sua propriedade à venda por conta própria.
O saldo remanescente devido ao credor é conhecido como uma deficiência. É um processo complicado e demorado, pois requer muita documentação e várias aprovações.
Principais diferenças entre encerramento e venda a descoberto
As diferenças significativas entre o encerramento e venda a descoberto são fornecidas abaixo:
- Foreclosure é um processo em que o credor apreende a propriedade após o inadimplemento hipotecário em fazer pagamentos. Venda a descoberto é quando a propriedade é vendida, a um preço que é menor do que o montante restante como o saldo da hipoteca.
- O mutuário pode tirar proveito da nova hipoteca após 5 a 7 anos no encerramento e depois de dois anos no caso, a propriedade é colocada em venda a descoberto.
- O encerramento é usado quando um devedor hipotecário é incapaz de fazer o pagamento. Ao contrário da venda a descoberto, quando o devedor hipotecário entra em pagamento, o valor da propriedade sob hipoteca é menor do que o que ele deve, e a instituição de crédito permite.
- No encerramento, a pontuação de crédito e histórico do mutuário são severamente afetados, enquanto que em uma venda a descoberto o mesmo é comparativamente menos severamente afetado.
- O credor inicia o processo de encerramento e a venda da propriedade. Por outro lado, o procedimento de venda a descoberto é iniciado e a propriedade é vendida pelo mutuário.
- O credor hipotecário exerce controle sobre a propriedade no encerramento. Ao contrário, venda a descoberto, em que o devedor hipotecário tem controle sobre ele.
Conclusão
O maior ponto de diferença entre esses dois termos é que a execução forçada é algo que acontece com você à força, mas a venda a descoberto é uma venda voluntária, ou seja, algo que você faz. Ambos têm suas próprias vantagens e desvantagens. No entanto, uma venda a descoberto é uma opção melhor, mas requer mais papelada do que em um encerramento.
